Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Berechne, welcher Immobilienkaufpreis zu deiner gewünschten monatlichen Rate, deinem Eigenkapital und deiner Finanzierung passt.
Deine Angaben
Der Betrag, den du monatlich für Zins und Tilgung einplanen möchtest.
Beispielwert. Dein tatsächlicher Zins hängt von Anbieter und Vorhaben ab.
Bestimmt zusammen mit dem Sollzins die anfängliche Höhe deiner monatlichen Rate.
Betrag, den du bewusst nicht in den Kauf einbringst.
Bestimmt die Grunderwerbsteuer.
Üblich sind 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Frei anpassbar.
Ergebnis
Möglicher Kaufpreis
ca. 487.000 €
Auf Basis deiner aktuellen Rate, deines Eigenkapitals und der angenommenen Kaufnebenkosten.
- Gewünschte Monatsratedeine Angabe
- 2.000 €
- Möglicher DarlehensbetragBerechnung
- 436.364 €
- Einsetzbares Eigenkapitalnach Reserve
- 95.000 €
- Liquiditätsreservebleibt unangetastet
- 25.000 €
- GesamtbudgetDarlehen + Eigenkapital
- 531.364 €
- Geschätzte Kaufnebenkostenca. 9,07 % · Schätzung
- 44.187 €
- Möglicher Kaufpreis
- 487.177 €
Unter deinen aktuellen Annahmen ergibt sich ein möglicher Kaufpreis von rund 487.000 €. Das ist keine Finanzierungszusage, keine Immobilienbewertung und keine verbindliche Leistbarkeitsprüfung.
Kalto Einschätzung
Einordnung
Mit einer monatlichen Rate von 2.000 € ergibt sich bei 3,50 % Sollzins und 2,00 % anfänglicher Tilgung ein rechnerischer Darlehensbetrag von rund 436.000 €.
Wichtig für dich
Zusammen mit deinem einsetzbaren Eigenkapital von 95.000 € stehen rund 531.000 € für Kaufpreis und Kaufnebenkosten zur Verfügung. Die geschätzten Kaufnebenkosten von 9,07 % sind dabei bereits abgezogen.
Stellschraube
Am direktesten wirken Monatsrate, Sollzins und anfängliche Tilgung auf den möglichen Darlehensbetrag. Eigenkapital und Liquiditätsreserve verschieben das Budget, Bundesland und Maklerprovision den Anteil der Kaufnebenkosten.
Keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Was verändert deinen möglichen Kaufpreis?
Jeweils eine Annahme verändert, alle anderen bleiben gleich.
Nächster Schritt
Immobilie gefunden?
Wenn du einen konkreten Kaufpreis im Blick hast, kannst du ihn jetzt mit deinem Budget vollständig durchrechnen.
Deine Angaben werden übernommen – du startest mit 487.177 € als Kaufpreis und kannst ihn anpassen.
So rechnet Kalto
Aus deiner Wunschrate wird über die anfängliche Annuität (Sollzins + anfängliche Tilgung) ein Darlehensbetrag zurückgerechnet: Jahresrate geteilt durch den Annuitätensatz.
Darlehen und einsetzbares Eigenkapital ergeben dein Gesamtbudget. Daraus wird der Kaufpreis so bestimmt, dass Kaufpreis plus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision genau dem Budget entsprechen.
Notar- und Grundbuchkosten sind Schätzwerte (ca. 1,5 % bzw. 0,5 % des Kaufpreises). Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach Bayern.
Es werden dieselben Annahmen und Funktionen verwendet wie im Schritt-für-Schritt-Flow.
Keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Umsetzung
Bereit für den nächsten Schritt?
Finde passende Finanzierungspartner für dein Vorhaben.
Wie berechnet Kalto dein Immobilienbudget?
Kalto leitet aus gewünschter Monatsrate, Sollzins und anfänglicher Tilgung zunächst die mögliche Darlehenssumme ab. Anschließend werden einsetzbares Eigenkapital und Kaufnebenkosten berücksichtigt. Dadurch entsteht ein möglicher Kaufpreis für die Immobilie.
Das Ergebnis ist eine Modellrechnung und keine Finanzierungszusage oder verbindliche Prüfung der Leistbarkeit durch eine Bank.
Was beeinflusst, wie viel Immobilie du dir leisten kannst?
Wunschrate
Eine höhere monatliche Rate ermöglicht bei ansonsten gleichen Annahmen eine höhere Darlehenssumme.
Sollzins
Ein höherer Sollzins reduziert bei gleicher Wunschrate und Tilgung die mögliche Darlehenssumme.
Eigenkapital
Mehr einsetzbares Eigenkapital erhöht das verfügbare Gesamtbudget und kann den Finanzierungsbedarf reduzieren.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler müssen im Gesamtbudget berücksichtigt werden.
Warum unterscheidet sich das Immobilienbudget je nach Bundesland?
Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich zwischen den Bundesländern. Deshalb berücksichtigt Kalto das ausgewählte Bundesland direkt in der Berechnung der Kaufnebenkosten.
Vom Budget zur konkreten Immobilie
Der Budget-Rechner beantwortet zunächst die Frage, welcher Kaufpreis unter den gewählten Annahmen möglich ist. Wenn bereits eine konkrete Immobilie gefunden wurde, kann sie anschließend im vollständigen Kalto Immobilien-Check geprüft werden.
Konkrete Immobilie prüfen