Kaufnebenkosten deiner Immobilie berechnen
Berechne, welche zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf entstehen – abhängig von Kaufpreis, Bundesland, Makler und weiteren Angaben.
Deine Angaben
Bestimmt die Grunderwerbsteuer.
Üblich sind 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Frei anpassbar.
Weitere Angaben
Mitgekaufte bewegliche Gegenstände (z. B. Küche) können den für die Grunderwerbsteuer maßgeblichen Betrag mindern. Ob und in welcher Höhe, hängt vom Einzelfall ab. Keine Steuerberatung.
Ergebnis
Gesamtkosten
545.350 €
Kaufpreis inklusive aller Kaufnebenkosten in Bayern
- Kaufpreis
- 500.000 €
- Grunderwerbsteuer3,5 %
- 17.500 €
- Notarca. 1,5 % · Schätzung
- 7.500 €
- Grundbuchca. 0,5 % · Schätzung
- 2.500 €
- Makler3,57 %
- 17.850 €
- Kaufnebenkosten gesamt
- 45.350 €
Kalto Einschätzung
Einordnung
Deine Kaufnebenkosten entsprechen 9,1 % des Kaufpreises und liegen damit in einem typischen Bereich. Üblich sind je nach Bundesland und Maklersituation rund 8 bis 15 %.
Wichtig für dich
Eine Finanzierung der Nebenkosten kann möglich sein, erhöht aber typischerweise den Finanzierungsbedarf und kann die Konditionen beeinflussen.
Stellschraube
Die Maklerprovision ist mit 17.850 € der größte beeinflussbare Kostenblock in deiner Berechnung.
Keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Nächster Schritt
Eigenkapital prüfen
Du kennst jetzt die Gesamtkosten. Im nächsten Schritt klärst du, wie viel Eigenkapital du einsetzen kannst und was davon abhängt.
So rechnet Kalto
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Bundesland, in dem die Immobilie liegt. Kalto verwendet die aktuellen Landessätze.
Notar- und Grundbuchkosten sind Schätzwerte (ca. 1,5 % bzw. 0,5 % des Kaufpreises). Die tatsächliche Höhe hängt vom Einzelfall ab.
Maklerkosten hängen vom konkreten Vertrag ab. Kalto rechnet mit dem von dir eingegebenen Prozentsatz.
Alle Ergebnisse sind indikative Berechnungen. Die tatsächlichen Kosten können abweichen.
Keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?
Grunderwerbsteuer
Die Höhe richtet sich unter anderem nach dem Bundesland und der steuerlich relevanten Bemessungsgrundlage.
Notarkosten
Kalto verwendet hierfür eine vereinfachte Schätzung von rund 1,5 % des Kaufpreises.
Grundbuchkosten
Kalto verwendet hierfür eine vereinfachte Schätzung von rund 0,5 % des Kaufpreises.
Maklerprovision
Sie wird nur berücksichtigt, wenn ein Makler ausgewählt wurde, und anhand der eingegebenen Käuferprovision berechnet.
Die tatsächlichen Kosten können im Einzelfall von diesen Werten abweichen.
Warum unterscheiden sich die Kaufnebenkosten nach Bundesland?
Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist in Deutschland nicht bundesweit einheitlich. Kalto berücksichtigt deshalb das ausgewählte Bundesland automatisch in der Berechnung.
Wie wirkt sich Inventar auf die Berechnung aus?
Separat vereinbarte bewegliche Gegenstände können unter bestimmten Voraussetzungen die für die Grunderwerbsteuer relevante Bemessungsgrundlage beeinflussen.
Kalto berücksichtigt den angegebenen Inventarwert in der Modellrechnung und begrenzt die steuerliche Bemessungsgrundlage auf mindestens 0 €.
Die steuerliche Behandlung hängt vom konkreten Einzelfall ab. Kalto ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Von den Kaufnebenkosten zur Finanzierung
Die Kaufnebenkosten sind nur ein Teil der gesamten Immobilienentscheidung. Im nächsten Kalto-Schritt wird berücksichtigt, wie viel Eigenkapital tatsächlich eingesetzt werden soll und welcher Finanzierungsbedarf daraus entsteht. Wie Kaufpreis und Nebenkosten die Gesamtkosten bestimmen, erklärt der Ratgeber „Was kostet ein Haus wirklich?“. Wie Eigenkapital, Liquiditätsreserve und Nebenkosten zusammenspielen, erklärt der Ratgeber „Wie viel Eigenkapital brauche ich beim Hauskauf?“.
Noch keine konkrete Immobilie im Blick? Mit dem Budget-Rechner ermittelst du aus deiner Wunschrate, wie teuer deine Immobilie sein darf.
Eigenkapital und Finanzierungsbedarf berechnen